Жилье, дом и деньги

Цены на жилье взлетели в Казахстане: стоит ли казахстанцам покупать квартиры сейчас

967
(обновлено 10:29 23.02.2021)
Старт программы по снятию пенсионных накоплений для решения жилищных проблем показал, что худшие прогнозы экономистов оправдались - цены за квадратные метры начали стремительно расти

НУР-СУЛТАН, 23 фев — Sputnik. Рынок недвижимости под давлением высокого спроса из-за пенсионных денег на протяжении нескольких месяцев показывает стабильный рост цен. После многочисленных жалоб граждан президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев поручил разработать механизм по сдерживанию цен на жилье. Возможно ли реализовать подобный механизм в рамках рыночной экономики, и как быть с ситуацией, разбирался Sputnik Казахстан.

Сколько стоит жилье в Казахстане

В агентстве по защите и развитию конкуренции сообщили, что за последние пять месяцев цены на новостройки в Казахстане выросли на 5%. На вторичном рынке цены подскочили сразу на 12,5%.

По данным бюро национальной статистики Агентства по стратегическому планированию и реформам Казахстана, цены за один квадратный метр нового жилья по регионам республики в декабре 2020 года наблюдались в пределах 140 - 392,7 тысячи тенге (333 и 935 долларов), а в январе 2021 года достигли пределов 149,7 – 406,2 тысячи тенге (356 и 967 долларов).

Наиболее высокие цены зафиксированы в столице республики - Нур-Султане (406,2 тысячи тенге), Алматы (369,4 тысячи тенге), Шымкенте (320,3 тысячи тенге) и Атырау (298,5 тысячи тенге).

Самые доступные квартиры продают в Таразе (149,7 тысячи тенге), Кызылорде (159,2 тысячи тенге), Талдыкоргане (179,1 тысячи тенге), Актобе (189,1 тысячи тенге) и Уральске (192,6 тысячи тенге).

Средние показатели зафиксированы в городах Семей (209,2 тысячи тенге), Актау (234,3 тысячи тенге), Кокшетау (238,7 тысячи тенге), Костанай (246,7 тысячи тенге), Петропавловск (249,5 тысячи тенге), Караганда (255 тысячи тенге), Павлодар (265,1 тысячи тенге), Туркестан (274,2 тысячи тенге), Усть-Каменогорске (290,8 тысячи тенге).

Для жилья, строящегося за счет государственных инвестиций и государственных мер поддержки, определены предельные цены: по проектам арендного жилья - 140-180 тысяч тенге за один квадратный метр, кредитного жилья - 160-240 тысяч тенге, в рамках пилотных проектов - до 120 тысяч тенге, в рамках механизма субсидирования кредитов частных застройщиков - 220 – 260 тысяч тенге.

Цена растет, пока у некоторых людей есть деньги

На протяжении 2020 года казахстанцы активно обсуждали реформу по досрочному изъятию денег на улучшение жилищных условий, объявленную президентом. Тогда мнения экономистов и главы оператора программы "Отбасы банк" Ляззат Ибрагимовой разделились. Если первые предупреждали, что появление дополнительных денег на рынке "подогреет" спрос и, соответственно, цены на жилье поползут вверх, то Ляззат Ибрагимова заверяла, что резкого скачка цен не предвидится.

Уже после принятия закона и разъяснения правил использования пенсионных денег "Отбасы банком" спрос как на первичное, так и на вторичное жилье возрос. Казахстанские парламентарии не остались в стороне и адресовали свои вопросы членам правительства. Депутат Аманжан Жамалов предложил ввести предельную цену квадратного метра жилья, построенного в рамках государственных ипотечных программ. По словам мажилисмена, с ростом государственных субсидий на ипотеку растут и цены на жилье. Также он попросил проверить стройкомпании на наличие ценового сговора.

Глава ведомства Серик Жумангарин заявил, что участников рынка нового жилья проверят на наличие сговора по повышению цен на квадратный метр.

Советник президента объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко в беседе с корреспондентом Sputnik Казахстан выразила мнение, что цены на недвижимость также, как и на другие товары, подвержены влиянию инфляции и зависят от количества предложений от застройщиков по доступной цене. Однако и себестоимость строительства, по словам эксперта, не уменьшается в связи с тем, что большая доля материалов приобретается за рубежом.

На вопрос, до какого времени цены на жилье будут расти, Лукьяненко отметила, что все будет зависеть от спроса и предложения.

"До тех пор, пока платежеспособный спрос растет, будет наблюдаться рост цены. Впрочем, рано или поздно ажиотаж прекратится, и цены достигнут своего равновесного состояния", – отметила она.

Народные избранники взывают к совести застройщиков

Депутат нового созыва мажилиса Елнур Бейсенбаев также выразил мнение, что рынок недвижимости чувствителен к спросу. При этом регулировать цены на рынке крайне сложно.

"Сейчас росту цен способствует множество факторов. Сегодня в разных регионах и банках разработаны различные госпрограммы. Например, запуск программы "7-20-25 "в определенной степени повлиял на стоимость жилья. Но, в первую очередь, на цены влияет сам спрос: чем он выше, тем выше цена. Это рынок, поэтому регулировать его будет непросто", - поделился мажилисмен.

Елнур Бейсенбаев отметил, что у государства имеется возможность регулирования цен на первичное жилье в новых домах. Для этого потребуется колоссальная работа со строительными компаниями.

"Сейчас большинство строительных материалов на 30% дороже, чем они были два года назад. Социальное жилье и жилищные компании эконом-класса должны в любом случае сдерживать цены, потому что они приносят пользу простым людям. В этом сегменте строительным компаниям важно думать не только о прибыли, но и о помощи малообеспеченным, молодым семьям. Поэтому в этом классе, думаю, должен быть определенный предел цен", - добавил депутат.

Депутат Жанарбек Ашимжанов напомнил о поручении президента госорганам о необходимости контролировать цены на жилье.

"Я думаю, что повышение цен на жилье очень неблагоприятно влияет на население", - поделился депутат в беседе с корреспондентом Sputnik Казахстан.

Государство пытается удешевить новое жилье - не слишком успешно

В Казахстане государственное регулирование по сдерживанию роста цен на рынке и доступности жилья направлено в основном на социальные группы. Очередникам предоставляются займы по ставке 2-5% c максимальной допустимой суммой не более 15-18 миллионов тенге (36 и 43 тысячи долларов) при приобретении жилья в Нур-Султане, Алматы и их пригородных зонах, Шымкенте, Актау, Атырау, Туркестане, Карагандинской области и не более 10-12 миллионов тенге (24 и 29 тысяч долларов) - в других регионах.

Установлены предельные ценовые параметры за один квадратный метр по социальным проектам в пределах 140 - 240 тысяч тенге. Также предусмотрен механизм субсидирования кредитов частных застройщиков, с целью реализации жилья населению по фиксированным ценам от 220 до 260 тысяч тенге за квадратный метр.

Чтобы сдержать цены частных застройщиков, государство будет ежегодно обеспечивать районы массовой жилищной застройки инженерно-коммуникационной инфраструктурой. Кроме этого, застройщиков обяжут приобретать продукцию казахстанского производства, чтобы таким образом снизить зависимость от дорожающего импорта. Однако участники рынка отмечают, что пока эти меры не всегда помогают строителям в решении задачи по удешевлению квадратного метра жилья.

В этом году планируется построить 17 миллионов квадратных метров нового жилья, или порядка 163 тысяч квартир. В том числе за счет государственной поддержки 12 220 квартир для социально-уязвимых слоев населения, многодетных матерей и работающей молодежи; 10 291 квартира - для реализации очередникам акиматов.

Прогнозы экспертов: оптимистичный и реалистичный

В начале февраля председатель правления "Отбасы банка" Ляззат Ибрагимова заявила, что в мае-июне цены на жилье в Казахстане вернутся к уровню прошлого года, и посоветовала вкладчикам ЕНПФ не торопиться со снятием накоплений.

Советник президента объединенной ассоциации риэлторов Казахстана Нина Лукьяненко отметила, что общий фонд освоения по программе по досрочному снятию пенсионных денег составляет 2,5 триллиона тенге (около 6 миллиардов долларов), и если оценить ход исполнения данной программы, то спада в приобретении недвижимости не стоит ожидать в ближайшие восемь-десять месяцев, то есть до конца 2021 года.

При этом эксперт советует внимательно отнестись к выбору квартиры и не спешить с покупкой. Кроме этого, не стесняться торговаться с продавцами, так как цены в объявлениях значительно отличаются от цен реальных сделок.

967
Темы:
Досрочное снятие пенсионных (60)
Меиржан Юсупов

Бывший вице-министр экономики возглавил Kazakh Invest

48
(обновлено 18:57 01.03.2021)
Ранее эту должность занимал Бауржан Сартбаев, ставший депутатом нижней палаты парламента

НУР-СУЛТАН, 1 мар — Sputnik. Назначен новый председатель правления АО "НК "Kazakh Invest". Им стал Меиржан Юсупов.

Такое решение было принято на заседании совета директоров, сообщила пресс-служба нацкомпании.

Меиржан Юсупов родился в 1979 году. Окончил Ближневосточный технический университет по специальности "Экономика и управление", Лондонскую школу экономики со степенью магистра наук в области управления экономическим развитием, Гарвардский университет со степенью магистра государственного управления.

Трудовую деятельность Юсупов начал в качестве заместителя директора департамента маркетинга и внутреннего аудита в группе компаний "Туркуаз".

Назначен новый аким Талдыкоргана

В 2003–2009 годах работал в АО "Демир Казахстан Банк" и занимал разные должности в АО "ФНБ "Самрук-Казына".

В 2009-2010 годах Меиржан Юсупов также работал на государственной службе в должности заместителя директора департамента инвестиционной политики министерства экономики и бюджетного планирования Казахстана.

В 2010 году был назначен в АО "НАК "Казатомпром" директором департамента корпоративных финансов и казначейства.

В 2015 году назначен главным директором по экономике и финансам. С ноября 2020 по февраль 2021 года занимал должность вице-министра национальной экономики Казахстана.

Вице-министром труда Казахстана назначили бывшего сотрудника КНБ

48
Теги:
назначение, Kazakh Invest
Темы:
Назначения и увольнения в Казахстане
Деньги, тенге, монеты

Пострадавшим от пандемии: новый налоговый режим для предпринимателей ввели в Казахстане

164
(обновлено 17:48 01.03.2021)
Новый спецрежим розничного налога временно вводится для пострадавших от коронавируса и ограничительных мер предприятий

НУР-СУЛТАН, 1 мар - Sputnik. Для предпринимателей, работающих в наиболее пострадавших от пандемии секторах, введен новый специальный налоговый режим розничного налога, сообщает комитет госдоходов Минфина. 

Теперь им достаточно оплатить КПН или ИПН в размере 3% с оборота. Мера является временной и продлится до конца 2022 года, уточнили в ведомстве.

"Режим этот добровольный и предусмотрен для субъектов малого и среднего предпринимательства, признаваемых таковыми в соответствии с Предпринимательским кодексом РК и осуществляющих один или несколько видов деятельности, определенных постановлением правительства для целей применения данного режима", - отмечается в сообщении.

Режим рассчитан на два года. Для применения режима установлена ставка налога в размере 3% от объекта обложения. Налог будет поступать от индивидуальных предпринимателей в виде индивидуального подоходного налога (кроме налогов, удерживаемых у источника выплаты), аналогично от юридических лиц - в виде корпоративного подоходного налога.

Те, кто изъявит желание перейти на специальный налоговый режим розничного налога, будут представлять декларации в налоговый орган по месту нахождения налогоплательщика не позднее 15 числа второго месяца, следующего за отчетным налоговым периодом. Они же не будут являться плательщиками соцналога, уточнили в ведомстве.

Для перехода на этот режим налогоплательщику нужно представить в налоговый орган уведомление о применяемом режиме. Сейчас предприниматели могут представить уведомление по форме, размещенной на сайте комитета государственных доходов, посредством веб-портала "электронное правительство" и по почте, или непосредственно на бумажном носителе в органы государственных доходов по месту нахождения налогоплательщика.

"Обращаем внимание на то, что также введена норма, по которой оборот лиц, применяющих специальный налоговый режим розничного налога, не включается в минимум оборотов, установленный для целей постановки на учет по налогу на добавленную стоимость", - отмечается в пресс-релизе ведомства.

Те, кто являются плательщиками налога на добавленную стоимость и решили перейти на специальный налоговый режим розничного налога, будут сняты с регистрационного учета в качестве плательщика НДС. Для этого не позднее пяти рабочих дней до начала применения такого режима необходимо представить налоговое заявление.

Введение режима розничного налога с единой льготной ставкой и освобождением от НДС и соцналога является временной мерой поддержки субъектов бизнеса, работающих в наиболее пострадавших от пандемии секторах экономики, и позволит им значительно упростить налогообложение.

164
Синица склевывает семена на заиндевевшей березе

Дождь, снег и метели - прогноз погоды в Казахстане на 2 марта

0
В восьми регионах Казахстана и Шымкенте объявлено штормовое предупреждение, ожидаются усиление ветра, осадки и туман

НУР-СУЛТАН, 1 мар — Sputnik. Синоптики Казгидромета рассказали о погоде в Казахстане во вторник.

Атмосферные фронты, связанные с Северо-Западным циклоном, сохранят неустойчивый характер погоды на большей части Казахстана – пройдут осадки в виде дождя и снега, ожидаются туман, гололед, усиление ветра, на севере – с низовой метелью.

Штормовые предупреждения

В Костанайской области местами ожидаются туман, низовая метель, ветер западный, юго-западный, днем местами 15-20 метров в секунду.

В Туркестанской области местами ожидается туман, ветер западный, 15-20 метров в секунду.

В Восточно-Казахстанской области днем ожидаются осадки (дождь, снег), местами гололед, низовая метель, туман, ветер - 15-20  метров в секунду.

В Акмолинской области 2 марта местами ожидаются туман, низовая метель, гололед, ветер, местами 15-20  метров в секунду.

Крышу многоэтажного дома снесло ветром в Костанайской области

Второго марта в Западно-Казахстанской области местами ожидаются туман, гололед, ветер, местами 15-20 метров в секунду.

В Кызылординской области местами ожидается туман.

В Карагандинской области местами также туман, низовая метель, гололед, ветер юго-западный, западный, местами 15-20 метров в секунду.

Второго марта в Восточно-Казахстанской области днем ожидаются осадки (дождь, снег). Днем местами гололед, низовая метель, туман, ветер - 15-20 метров в секунду.

Погода в регионах

В Жамбылской, Туркестанской областях местами ожидаются туман, усиление ветра, 15-20 метров в секунду.

В Мангистауской, Атырауской, Западно-Казахстанской областях местами туман, гололед, днем в Западно-Казахстанской области усиление ветра - 15-20 метров в секунду.

В Алматинской области, в районе Жаланашколя, ожидается усиление ветра - 18-23 метра в секунду.

Весна придет по графику - прогноз погоды на март

Погода в мегаполисах

В Нур-Султане ночью ожидается минус 9-11, днем 5-7 мороза, скорость ветра составит 9-14 метров в секунду.

В Алматы ночью минус 1 - плюс 1, днем 10-12 тепла. Скорость ветра - 0-5 метров в секунду.

В Шымкенте ночью прогнозируется 1-3 градуса тепла, днем плюс 12-14. В мегаполисе объявлено штормовое предупреждение, днем порывы ветра будут достигать 15-20 метров в секунду.

Семь барж сорвало с якорей в порту на Каспии

0
Теги:
погода, Казгидромет, Казахстан